El modelado de información de construcción (BIM) ha revolucionado los sectores de ingeniería, edificación y arquitectura al ofrecer un método basado en datos y basado en equipos para diseñar y gestionar proyectos. El impacto de BIM en la gestión de instalaciones está marcando el comienzo de una nueva era de sostenibilidad y eficiencia. En este artículo se examina el concepto de Facility Management BIM, sus elementos esenciales y las importantes ventajas que ofrece para el mantenimiento y administración de los activos construidos.

Definición de BIM Facility Management: BIM Facility Management es la aplicación de tecnologías y principios de modelado de información de construcción a la etapa operativa del ciclo de vida de un activo construido. Implica el desarrollo, integración y aplicación de extensos modelos digitales que tienen datos precisos sobre los atributos funcionales y físicos de una instalación.

Modelos de datos integrados:

El desarrollo de modelos de datos integrados que van más allá de la visualización 3D convencional de un edificio es la piedra angular de la gestión de instalaciones BIM. Estos modelos incluyen muchos tipos diferentes de datos, como datos geográficos, detalles del equipo, planes de mantenimiento y parámetros operativos.

Gestión del ciclo de vida:

BIM Facility Management utiliza BIM durante todo el ciclo de vida de una instalación, no sólo durante las etapas de diseño y construcción. El modelo digital se desarrolla para incluir datos en tiempo real desde el inicio del diseño del edificio hasta su construcción, ocupación y operaciones continuas. Esto permite a los administradores de instalaciones maximizar la eficiencia, reducir gastos y mejorar la sostenibilidad durante toda la vida útil del edificio.

Información y mantenimiento de activos:

Los Facility Managers están equipados con un conocimiento integral sobre cada activo de una instalación gracias a BIM Facility Management. Contiene la información del fabricante, la esperanza de vida, el historial de mantenimiento y las especificaciones. Los administradores de instalaciones pueden planificar reemplazos, programar mantenimiento preventivo y maximizar el rendimiento general de los activos del edificio con estos datos completos al alcance de su mano.

Gestión y utilización del espacio: 

uno de los aspectos más importantes de la gestión de instalaciones es la utilización eficaz del espacio. BIM hace posible el mapeo y la visualización precisos de los espacios dentro de una instalación. Para aumentar la eficiencia y adaptarse a las necesidades cambiantes, los administradores de instalaciones pueden planificar reconfiguraciones, optimizar diseños y analizar patrones de consumo de espacio.

Conclusion:

BIM Facility Management, which offers a comprehensive and data-driven approach to facility operations, is completely changing the way constructed assets are managed. Throughout a building's full lifecycle, efficiency, sustainability, and overall performance are improved by the incorporation of BIM concepts into facility management techniques. BIM facility management is positioned to become more and more important in the future of intelligent and sustainable facility management practices as technology develops.